Il riscaldamento in condominio

La spesa del riscaldamento centralizzato si divide fra gli alloggi in base a quanto consuma ciascuno. Il conto lo prepariamo noi e lo consegniamo al condominio: a te lo gira il tuo amministratore.

Come funziona

Chi fa che cosa, in tre passaggi

Nel riscaldamento centralizzato entrano in gioco tre soggetti. Sapere chi fa cosa ti fa risparmiare tempo quando hai bisogno di una risposta.

1. I dispositivi misurano

I ripartitori sui radiatori, o il contacalorie se il tuo impianto ne ha uno, registrano quanto calore usa il tuo alloggio. Le letture le raccogliamo noi a distanza: non devi comunicarci nulla e non serve farci entrare in casa.

2. Noi calcoliamo

Mettiamo insieme i consumi rilevati e i dati di spesa che ci fornisce l'amministratore, e prepariamo il rendiconto: il documento che divide la spesa fra gli alloggi. Lo consegniamo al condominio.

3. L'amministratore distribuisce

È lui a girarti il tuo prospetto e a chiederti la quota, insieme alle altre spese condominiali. Il calendario e le modalità di pagamento li stabilisce il condominio.

Da noi non ricevi una fattura del riscaldamento. Se hai anche l'acqua con L.I.R.A., quella è un'altra cosa e arriva separatamente. Se il rendiconto non ti è arrivato, o vuoi sapere quando lo riceverai, la persona giusta è il tuo amministratore: noi non sappiamo quando lo distribuisce.

La domanda più frequente

Perché pago anche se tengo i termosifoni spenti

Perché la spesa si divide in due parti, e solo una dipende da quanto accendi.

La parte che dipende da te

È calcolata sulle letture dei tuoi dispositivi: più tieni acceso, più sale; se consumi meno, scende. È la parte su cui puoi incidere davvero, e si vede già dal rendiconto dell'anno dopo.

La parte uguale per tutti

Copre il calore che l'impianto comune disperde comunque: la caldaia che resta in temperatura, le tubazioni che attraversano il palazzo. C'è anche con i tuoi termosifoni chiusi, perché quel calore viene prodotto lo stesso.

In altre parole: questa seconda parte non paga il tuo calore, paga il calore che l'impianto comune disperde comunque — ed è per questo che riguarda tutti gli alloggi allo stesso modo.

Un esempio con i numeri

Un condominio di 10 appartamenti, con una spesa di stagione di 10.000 €. In questo esempio 30 € ogni 100 si dividono fra tutti e 70 seguono i consumi. Ecco come cambia il conto di tre alloggi diversi.

Come si divide una spesa di 10.000 € fra tre alloggi con abitudini diverse
Voce	Il tuo alloggio	Chi tiene più caldo	Chi tiene spento
Parte uguale per tutti 3.000 € divisi fra 10 alloggi	300 €	300 €	300 €
Consumo letto dai dispositivi	600 unità	1.400 unità	0 unità
Parte a consumo 7.000 € divisi in proporzione alle unità	420 €	980 €	0 €
Totale a carico	720 €	1.280 €	300 €

Numeri inventati, servono solo a far vedere il meccanismo. Quanto pesa ciascuna delle due parti, e con quale criterio si divide quella uguale per tutti, cambia da condominio a condominio: lo decide l'assemblea sulla base della normativa. I valori del tuo stabile sono scritti sul tuo rendiconto — se non ti tornano, scrivici e li rivediamo insieme.

Consumare meno abbassa la parte a consumo, non quella uguale per tutti: è comunque la voce su cui puoi intervenire. Come farlo è spiegato più sotto, in consumare meno si vede.

I costi

Da dove nasce la spesa del riscaldamento

Per il riscaldamento non esiste un'autorità che stabilisce una tariffa, come avviene per l'acqua. La spesa è quella che il tuo condominio sostiene davvero nella stagione: il combustibile, la conduzione e la manutenzione dell'impianto e, se c'è, l'acqua calda dei rubinetti prodotta dalla caldaia comune.

Quei costi li approva l'assemblea del condominio e ce li comunica l'amministratore. Noi non li stabiliamo e non li incassiamo: li dividiamo fra gli alloggi secondo i criteri previsti, e spieghiamo nel rendiconto come è stato fatto il calcolo.

Per l'acqua funziona diversamente: lì la tariffa è stabilita da un'autorità e la trovi spiegata nella pagina tariffe dell'acqua.

Il documento

Come si legge il tuo rendiconto

È un documento solo, diviso in tre parti: due riguardano tutto lo stabile, la terza riguarda te.

Il riepilogo dell'intero stabile. Quanto è costato il riscaldamento a tutto il condominio e come si divide fra i vari servizi.
Il dettaglio delle spese e dei criteri. Le voci di spesa, i criteri con cui sono state divise e il confronto con gli anni precedenti.
Il prospetto della tua unità. Le letture dei tuoi dispositivi, le due quote e il totale a tuo carico. È la parte che ti riguarda davvero.

Leggiamolo insieme, riquadro per riquadro

Se qualcosa non va

Il dispositivo segna un errore o è danneggiato

Capita: un ripartitore che mostra un codice, un display spento, un urto durante i lavori. Non è un problema tuo da risolvere da solo.

Cosa non fare

Non rimuoverlo e non aprirlo: è sigillato, e il dato che registra serve al calcolo di tutto il condominio.
Non spostarlo su un altro radiatore: è tarato su quello dove è montato.

Cosa fare

Chiamaci pure direttamente. Verifichiamo di che si tratta e ti diciamo noi a chi tocca l'intervento: così non fai giri a vuoto.
Segnalaci anche i lavori sui radiatori, se ne hai sostituito o spostato uno: il dispositivo va rimappato, altrimenti il conteggio non torna.

Una distinzione che fa risparmiare telefonate: noi ci occupiamo dei dispositivi di contabilizzazione e del calcolo. La caldaia, le valvole termostatiche e i termosifoni che non scaldano sono invece competenza del manutentore dell'impianto, che nomina il condominio.

Chiama 051 226693 letturecalore@lirabo.com

Consumare meno

Consumare meno si vede

Ogni accorgimento agisce sulla parte a consumo, quella calcolata sulle tue letture. Sono cose semplici, e si notano già dal rendiconto successivo.

Tenere una temperatura ragionevole: ogni grado in meno pesa sul consumo.
Usare le valvole termostatiche stanza per stanza, invece di aprire e chiudere del tutto.
Non coprire i radiatori con tende o mobili: il calore resta intrappolato e ne serve di più.
Arieggiare le stanze poco e spesso, invece di lasciare le finestre aperte a lungo.

Tutte le guide al risparmio

Scadenza normativa

Contabilizzazione a norma entro il 1° gennaio 2027

Gli impianti di contabilizzazione del calore devono essere adeguati ai nuovi requisiti normativi: dispositivi leggibili da remoto e ripartizione conforme. Mancano 135 giorni alla scadenza: il momento giusto per pianificare l'intervento è adesso.

Verifica il tuo impianto

In caso di dubbi

Con chi devo parlare?

Due interlocutori, due competenze diverse. Sapere in anticipo a chi rivolgersi è il modo più rapido per avere una risposta.

Il tuo amministratore

Quando e come pagare la tua quota
Il rendiconto non è ancora arrivato
Contestazioni sulle spese del condominio
Decisioni sull'impianto e sulla caldaia

Noi, ufficio calore

Le letture dei tuoi dispositivi
Un ripartitore che segna un errore
Come è stato calcolato il tuo prospetto
Dubbi sulla ripartizione della spesa

Scrivi a letturecalore@lirabo.com, l'indirizzo stampato anche in fondo al tuo rendiconto, oppure chiama il centralino 051 226693 negli orari telefonici. Va bene anche il modulo di contatto.